全国不動産ビジネスブログ

「借地借家法」の問題点

2011.09.30

日本の借家が極端に狭いという問題の原因は、旧来の「借地借家法（「建物保護法」「借地法」「借家法」などの総称）」の規制にありました。旧来の「借地借家法」の下では、基本的に一度貸したら土地も住宅もなかなか戻ってこないという、貸主にとっては「更新の拒絶」が極めて難しい制度となっていました。例えば通常の借家では、賃貸契約期間を２年と定めても、２年後に貸主の側から契約を打ち切ること（＝「更新の拒絶」）が極め
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敷地調査で優位に立つ

2011.09.30

メーカーにとっても、他社に先駆けて敷地調査をすることによって、営業戦略上優位に立とうとする意味合いがあるのです。敷地調査は原則有料となりますが、競合などしている場合は無料敷地調査を実施してくれることも多いようです。有料と無料ではその調査内容は変わるのかというと……まったく変わりません。事前の調査は提携先の測量会社や地盤調査会社に実施をさせていますが、無料であってもハウスメーカーの営業経費には組み込
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まだある建替え予備軍

2011.09.30

当分の間は、古いビルの建替えによるさらなる床面積の増床が続く。たとえば、中央区の東京駅から有楽町にかけての外堀通り沿いには高さ制限三一メートル時代に建てられた老朽化したビルがいくつもある。東京建物ビル、ヤンマー東京ビル、住友生命八重洲ビル、ホンダ八重洲ビル、日東紡ビル、銀座富士屋ビル、プランタン銀座本館、東映本社など、少なくとも四〇近いビルが建替え予備軍と考えられる。日比谷通り沿いにも、建替えの工
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都市部に五〇階建て以上のマンションが続々と

2011.09.30

港区の港南口から海に向かって五〇階建て近いマンションが一〇棟ほど建築中もしくは分譲済である。中央区の隅田川の近くにも超高層マンションが多い。大阪市では梅田駅から裏側にあたる阪急中津駅に向かい地下道で一〇分ほどのところに、住友不動産ほか三社により五〇階建てのマンションが建設されたのをはじめ、御堂筋沿いの本町、淀屋橋、心斎橋、難波にも五〇階建て以上のマンションが次々と建設されている。大阪市中央区北浜の
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設計者に標準工事費を見積ってもらおう

2011.09.30

「建築士に設計してもらったんですが、代金は業者から見積りを取らないとわからないと言うんです。これでは業者の言いなりではないですか」。建築士が自分で設計した住宅の標準的な工事費すら言ってくれない、と不満をぶつける人がいます。建築士に設計を依頼する、あるいは工事監理を依頼するときは、必ず「設計契約」か「工事監理契約」を結びます。そして、設計契約を結ぶ場合には、建築士にどんな仕事をしてもらうのか、その業
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土地の値段が上がり続けるのか

2011.09.30

私たちにとってもっとも関心があるのは、これからも土地の値段が上がり続けるのかということです。これは、いまから一〇年前にも二〇年前にもいわれていたことです。いつの時代も庶民にとって土地は高嶺の花でした。そして「もう無理だろう、もう上がらないんじゃないか」と考えていたのです。いま、土地の値段の上昇を抑えようとしていますが、では株は上がってもいいが不動産は上がってはいけないのでしょうか。言い換えると不動
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瑕疵担保期間について

2011.09.30

瑕疵（かし）とは隠れた欠陥のことで、瑕疵担保期間とは、入居後に雨漏りや立て付けの悪いところなどが見つかった場合に、住宅会社が無償で補修しなければならない期間のことを言います。大手ハウスメーカーの中にはこの保障期間の長さを売りにしている会社もありましたが、２００４年１月からは、どの会社の新築物件でも１０年間の瑕疵保証が義務付けられました。ここで重要なのは、住宅会社が、この瑕疵に関する保険に加入してい
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かつての畳と襖で構成された日本家屋

2011.09.30

かつての畳と襖で構成された日本家屋には、最小限の家具しかなく、襖を開ければ部屋が連結してしまうため、十分ハイハイが可能な構造でしたし、心理的にも、同じ面積でも現代の住まいより広がり感がありました。なおかつ、今のような核家族ではなく、おじいちゃん、おばあちゃんや兄弟などもいて、仮に親が忙しくても、誰かが親の代わりになって子どもの面倒を見られる家族構造でしたから、常に家族間のコミュニケーションか成立し
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生活時間の確認

2011.09.30

それは「生活時間のカルテ」をつくることです。生活時間というのは、新しく建てる住宅に住む家族全員一人一人が、一日中どう過ごすかを書き出していくのです。たとえば、お父さんは朝何時に起床。何時にトイレに行き、何時に顔を洗い、何時に食事をして、何時に出勤、何時に帰宅して、何時入浴、何時に食事をし、何時間テレビを見て、何時に就寝、というふうにつけていくのです。これは、決して簡単なものではありません。けれども
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クーラーの使用頻度はグンと減る

2011.09.30

直射日光が入れば、居住空間はすぐに外気温以上になってしまいます。例えば、日射が直接当たる床や壁面は、簡単に40℃程度あるいはそれ以上になってしまいます。その影響で室温も外気より暑くなってしまいます。直射日光を居室にダイレクトに入れなければ、室温は外気の影響だけですから、徐々に上がり、通気や通風のいいパッシブな家であれば、タイムラグを除いて、外気温より上昇することは避けられます。よほどの熱暑でなけれ
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