全国不動産ビジネスブログ

税務署の目を逃れることはできない

遺産分割がもめればもめるほど相続人は税金についても詳しくなって、私たち税理士が舌をまくこともしばしばです。かと思えば、同じ相続人でありながら、相続に税金がかかるなど夢にも思っていない人もいます。ことに親と同居していた土地・家屋を相続した場合など、税金は無関係とばかり呑気に構えている人が意外に多いようです。その結果、かなりの税金を払う破目におちいって、あわてふためくケースも数えあげるときりがありませ
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見積もりや原価計算の基礎になる「歩掛り」とは

仕事＝勉強は、後輩が増えてくると、今さらできなくなる。その時にはもう別な仕事をしなければならなくなっているからだ。昔から「歩取り三年」という言葉がある。出面（デヅラあるいはデメン）というのは、作業員の出勤簿である。作業員が、どの仕事に、何時間働いたかを克明に付けていく仕事が出面取りである。出面を取る理由は、賃金支払いのためだけではない。どの仕事がどれだけできるか。正確にいうと、一平方メートル当たり
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今はメリハリのある時を過ごしている

朝、決まった時間に裏の県道を通過する一台のトラックのけたたましい排気音で、快適な目覚めを妨害される不快さ……。以前はそんな状況の日々でしたが、今はそんな不快さのない爽やかな目覚めが約束されています。また家の前のグランドに、週末にやって来る野球少年たちの大きな声、そして彼らがまき散らす砂埃。これも悩みの種でしたが、今はすっかり気にならなくなりました。どちらも遮音効果のおかげです。以前の我が家では、真
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卓越周期と固有周期が建物に与える影響

最も強い震動の周期を、その地震の「卓越周期」といい、卓越周期が建物の揺れを左右するといえる。卓越周期は個々の地震によって違い、また同じ地震でも震度が場所によって異なるように、卓越周期も場所によって違う。これは地盤の性質によるもので、兵庫県南部地震の際、神戸市ではおよそ一・〇秒だった。この一・〇秒を確認すると、低中層建物の固有周期にひっかかってくる。つまり、周期一・○秒の地震波が「キラーパルス」とな
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高千穂の仕様

高千穂は、自然素材と自然エネルギーを利用した実験住宅を提供しています。具体的な素材として、外壁、内壁などにはシラスを使用。シラスは南九州に分布する、火山灰が堆積した自然素材の左官材料です。防水、通気する素材のため、床下にも敷き、湿度の調節に役立てています。雨水を再生利用する枡にもシラスを使用し、濾過した水をお風呂やトイレに使えるように試みています。また、パッシブソーラーシステムとして、OMソーラー
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上層部が住居用のマンションになっているビルが目立つ

笹塚駅から南に１５分も歩けば下北沢の商店街に至る。また、南東方向に１５分ほど歩けば代々木上原駅だ。とくに笹塚駅の南側の一帯は、京王線、京王井の頭線、小田急線、千代田線などが交差するエリアであり、総合的な利便性が非常に高いエリアである。周辺のほとんどは住宅街である。昔からのアパートやマンションも多く、甲州街道沿いを中心とした駅周辺は、１階が商店で上層部が住居用のマンションになっているビルが目立つ。駅
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住宅ローン選びの原則は全期間固定金利型

住宅ローン選びに関してみると、これからの金利上昇の可能性を考慮して、原則的に金利上昇によるリスクが小さい全期間固定金利型を中心に資金計画を立てるということになる。ただし、これは30年返済、35年返済など超長期の返済期間を利用せざるを得ない人のことである。金利変動要素か大きいため、超長期で利用するとリスクか大きくなるローンであっても、返済期間を短くできる人ならさほどのリスクではなくなるので、条件に合
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さまざまな規制を受ける地下空間

地下室とは、床が地盤面より下にある階のことで、床面から地盤面までの高さが、その階の天井までの高さの3分の1以上あるものと定義されています。建蔽率と容積率に関しては、地階が地上に飛び出す部分か１メートル以下なら建築面積に算入しません。また、住宅の用途に供する床面積の合計の3分の１までは容積率に算入されませんので、工夫次第で新たなスペースを生み出すことができるわけです。ただし、建築基準法第30条では、
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不動産担保の場合は、その処分が目的

もっとも注意しなくてはいけない点をはっきりと書いておこう。これに該当しない物件ならばとりあえず選択肢に加えてもかまわないだろう。抵当権者がいわゆる街金（銀行、信用金庫、信用組合等ではなく、○○商事といった名前のものなど）である物件は手を出さないこと。特に気をつけるのは、抵当権か抹消されては新たに設定されているケース。二千万円借りて、一月後に抹消され、新たに二千五百万になり、それがまた数ヶ月で抹消さ
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欧米人のライフスタイル

「仕事があって都心じゃないと」とこだわる人は、もう一度、ゼロに立ち戻って考えてみることだ。本当に都心でなければいけないのか。気負っているのは自分だけではないのか、会社は田舎へ越せないものか、会社そのものが無理なら経理部だけはどうかとね。もう時代は田舎に向かっている。世界一の金持ちになったビルーゲイツはもともとシアトルという日本でいえば千歳市みたいな地方都市の出身で、今でもそこに世界一の会社とともに
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建設業の海外進出

建設業の海外進出は比較的新しい。八六年は急激な円高の進行で、表面上の金額ではややブレーキがかかったが、二一世紀に向け、長期戦略に立つ海外進出は建設各社にとって重要な課題である。一方、外国建設会社のわが建設市場への進出も避けて通れない道と予想され、国際的協調と競争の新しいおり方が問い直されている。海外建設協会が集計した八五年度のわが国建設業の海外受注契約は一兆三〇億円で、前年度より一〇・一％増、八三
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家造りのもの語りの宝庫となる

「いい家をつくる会」というものがある。〈「いい家」が欲しい。〉の精神に則った家造りをしたいと願う全国的な工務店の集まりである。そのセミナーで、Ｍさんは「工務店主はいい家造りの熱き語りべたれ」と発言した。「いい家」というものは、住み心地を目的として造られるもののことだ。「いい家」造りのための知識を高め、経験を豊かにして、ゆるぎない信念を発揮し、住み心地のすばらしさについて熱くもの語りを語れ。「いい家
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いとこは不動産売買の仕事をしています

私のいとこは、不動産売買の会社に勤めています。一昨年、両親が今住んでいる家を売ろうと決めたとき、まさか人生の終盤で自分の持ち家を処分することになるなんて思ってもみなかったことでしょう。でも、私たち娘3人とも、長男に嫁いでいるので、いつか実家で一緒に暮らすということもありえないし、冬のあいだの雪かきや、屋根にのぼっての雪下ろしがだんだん老体にはこたえるようになってきていたのです。でも、ともに70歳を
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不動産情報では信頼できる業者を選ぶべき

不動産情報の内部に詳しい話によると、物件を修繕する場合、しっかりとした業者を選ばないで、ただ安いだけで選んでしまうのか、雑な工事をされて、クレームの苦情が後に絶たない。施工工事のミスのために、雨漏りがあったり、寸法ミスが起きたり、外との隙間を作ったために虫の出入り口となったりして、対応するのに何度も頭を下げ続けなければならない。しっかりとした信頼できる業者を起用して行うようにしましょう。せっかく物
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個人経営で不動産売買

知り合いのご主人が数年前、不動産業界に転職を考え、働きながら職業安定所で就職先を探していました。そこで何社か紹介を受けましたが、大手不動産会社では、彼の年齢や未経験という点から、なかなか面接にこぎつけることができませんでした。そこで彼は、個人で不動産売買をしている会社に直接電話をし、面接の機会をいただきました。面接時には、社風や仕事内容の説明もあり、経営も安定しており好印象を受けたようです。結局彼
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企業会計は、今まさに大改革ラッシュ

企業会計は、今まさに大改革ラッシュとなっています。これら一連の会計制度改革は、会計ビッググバンといわれています。新聞をはじめとする報道メディアは会計ビッグバンと企業の対応について、かつては考えられなかったほどの頻度で報じています。これは、会計ビッグバンが企業経営に与える影響の大きさを物語っています。連結の次は時価会計企業会計の分野における２０００年３月期の最大の話題は、なんといっても連結決算重視の
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工期短縮はいまや常識

コンクリートは打ち込む場所の打ち継ぎ面が乾いていても打ち込めない。そのため打ち水して湿らせたうえで生コンを打ち込むのだが、コンクリートは練り混ぜてから二時間以内に打ち込むのが理想だ。ところが工期を急ぐために雨の中でこの仕事をやると、生コンに雨水が混ざってしまうことがある。こうなると固まったときのコンクリートの強度に問題が生じるのはいうまでもない。また、直射日光があまり強すぎても固まったときの強度に
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大きな失敗につながっている事例も

日本は高齢化社会に入り、多くの財産、とりわけ住宅、土地などの不動産は六〇歳以上の人々が所有するようになっています。女性のほうが男性よりも長生きするために、不動産の所有者は高齢者の女性に増えてきています。最近では七〇歳以上の御婦人が不動産についての関心を高めています。公的価格は判断材料にならない地価には、実勢価格とは別に各種の「公的価格」があり、毎年決まった時期に発表される慣わしになっています。公的
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最終金の入金の確認

最終金を頂かないと、建て主は勝手に建物を使用（住むということも含めて）してはならないのです。最終金を頂くまでは、工事管理担当者は管理部や経理部と連携して、建物の保全を行なうのが責務です。最終金を入金するまでが工事管理担当者の仕事ですから、最後までキチンとやり遂げて下さい。本工事が終わったにも関わらず、少しずつ追加工事が出てきて、なかなか工事が完了しない場合があります。その時は本工事と追加工事を分離
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競売はおこなわれている

権利関係は書類に記載されていて、裁判所がその権利関係をはっきりさせてくれるのだが、なかには権利関係がクリアされそうにもないものがある。そういう、いわくのありそうな物件は、あまり手をださないほうが無難だし、事実、誰も入札しない。この落札されない物件は、特別売却ということになる。これは、入札が終わったのちもしばらくの間、一般に公開される。特別売却になってから、権利関係がクリアされる場合もあり、この間は
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木材の強さは太さに比例する

木材の柱の太さは、いったいどれくらいあればいいのだろうか。欠陥のない理想的なスギ材なら計算上では、四十五ミリ角の柱で十分である。しかし、天然材のために、割れ、反り、節などの欠陥部分を見込んで、通常は百五ミリ角の柱が多い。しかし、耐久性を高めるには百二十ミリは欲しいところである。長期の耐久性を見込むならば、より太い柱を使う方がよい。住宅にツーバイフォー工法を採用するなら、もう一つ上のランクの材料であ
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住宅ローンを返すためのお金

バブル経済が崩壊した１９９０年代前半から国の景気対策として進められてきた住宅金融公庫（「住宅金融公庫」は２００７年４月から「独立行政法人住宅金融支援機構」へと衣替えになりました。住宅ローンを返すためのお金をカードローンなどから借りることで多重債務に陥る人も少なくありません。これらの問題は、国家によって引き起こされた「日本版サブプライム危機」と呼ぶべきものです。もちろん、国策に乗った国民にも責任はあ
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五〇平方メートルマンションのカラクリ

マンションの場合、「専有面積五〇平方メートル以上」は公庫融資を受けるための一つの基準だが、同時に贈与や住宅ローン控除などの優遇税制を受けるための条件にもなっている。ところが五〇平方メートル以上の広さがあって公庫融資は受けられるのに、なぜか住宅ローン控除などの優遇税制は受けられないという奇妙な「事件」が頻発している。約二〇戸あるマンションのうち十数戸が軒並み「事件」に巻き込まれるケースも出ている。こ
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高級な賃貸アパートに住む友人

私の友人は、とても高級な賃貸アパートに住んでいます。それは東京のとある場所にあるのですが、入ってみるととにかくリビングがだだっ広い！窓がとても大きく、夜には東京の街が本当に綺麗に見えて、「こんな景色はテレビでしか見たことがない」と唖然としてしましました。彼女は自分で仕事をしており、とても高収入。そのマンションも家賃がウン十万するようなところです。本当にモデルハウスのような家で、一言で言うと「生活感
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中古住宅の天井にはアートがありました

私が子どものころ、父の転勤で田舎をあちこちと引っ越してまわりました。今でもよく覚えているのは、小学校2年生のときに住んでいた中古住宅です。壁のしみもたくさんあったんですが、なんといっても天井のしみは、今思えばまるでアートのような面白い模様がいっぱいでした。母が言うには、これは雨漏りでできたしみだそうです。床に寝転がって、天井を見上げると、茶色いしみが時には動物のように、またはお花のように見えたり、
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私の憧れ住宅は木の家

木のぬくもりを感じる住宅に憧れています。木はアレルギーの原因となっているシックハウスの影響も少なくて、自然で身体も心も癒される家って、心から安らぐことが出来て、いつも笑顔でいられそうだなと思っています。ご存じの通り、木は呼吸をしているのです。呼吸をしている住宅って、生きてるって感じがしませんか？それに、木は断熱効果があって冬はあたたかく、よく換気をするように注意すれば長く住むことができるのです。そ
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人のための空間になっているか

日本のマンションの空間は、人が心地よく過ごすためにはつくられてはいない。たとえば高速道路は、歩いて気持ちのいい道ではない。しかし、車に乗って走るならスピードは出せるし、こんなに楽な道はないだろう。つまり、高速道路は車にとってよい道だ。車にとってよい道は、できるだけ直線的な道だ。見通しがきくほうが走りやすい。作る側からみても、直線的な道はつくりやすい。何よりも直線は二つの地点の最短距離だから工事費も
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主観的価格としての売り希望価格

「売り希望価格」「買い希望価格」は、所有者がいくら儲けたいか、購入者が損をいくらに抑えたいか、といったところから算出された価格や、所有者が売却したお金で何かを購入したいとか、借金の返済に充てたいときにその額から逆算するなど、ほとんど市場動向が反映されない所有者（購入者）の単なる希望価格だ。要は、第三者にとってはまるで客観性のない、いい加減なものなのである。売り希望価格は本屋に山積みされている住宅情
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大家業とは堅実でかつ着実、長期的なもの

サラリーマンの生き方とも相通ずるところがあります。サラリーマンは人生としては、ドラマティックではないかもしれませんが、堅実な生き方ともいえます。毎日を滞りなく仕事をこなしていくことで、毎月決められた給料をもらえるわけですから、とりたてて冒険をする必要もありません。会社内でも、人間関係を円滑にし、会社で行なわれるイベントには欠かさずに参加し、会社から与えられた課題や期待に着実に応えることが、サラリー
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何回も住み替えるのかベスト

初めて買ったマイホームに一生住むという人は、おそらくいないだろう。ということは、何でもいいから、とにかく自分の家を持つことがいいのである。それを足場に、しだいに家族構成にあった形で、マンションであれ、一戸建てであれ、買い替えていくことが、快適な住まいを得るためにもっともよい方法なのである。初めから広めの住宅を購入し、そこにずっと住むのもよいが、一般的にはなかなか最初からそのような物件を買えるほどの
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公庫融資の借入、抵当権の設定は可能か？

建物を建てる場合に、土地は借地でも公庫融資の借り入れの条件を満たしています。もちろん土地を借りるために支払った「保証金」は、抵当権の設定の対象にはなるでしょうが、建物については所有権の土地の上に建物を建てる時と同じように、公庫融資や年金融資などは受けることはできますので、なんら心配はありません。それよりも、この定期借地権とは、ハウスメーカーが自分の会社の建物を建ててもらうことを条件に企画したものな
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泥沼化する在庫マンション値引き競争

年間数十棟、坪単位で分譲する大手になると、そうした個別の対応では、なかなか在庫を一掃できない。このため、２００８年６月にはマンション分譲大手の大京、ダイヤ建設などが、自社の在庫物件を一斉に値下げする方針を打ち出した。値下げ幅は最大で１０％程度だったが、「公表ベースで１０％ということは、実際には個別の交渉でもっと下げるケースも少なくないはず」（中堅分譲会社幹部）という見方が一般的で、いよいよ値下げ競
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東とか北向きを好む傾向がある

外国人は南向きに固執しないのですが、その理由は家具調度品が傷むからで、むしろ東とか北向きを好む傾向があります。「冬は寒いでしょう」というと、「そんなことないよ。寒けりゃ暖房するし、暑けりゃ冷房するんだから」と返事がきます。それでもしいて南向きのメリットをいえば、布団と洗濯物を干すことに尽きるでしょうが、じゃあ、それを考えてやはり南向きでなければならないかというと、そうではありません。幸いなことに、
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道路条件や敷地条件が悪いと売却のハンデになる

これまでの住宅を売却したいというとき、とくに一戸建て住宅では、古い市街地にあることが多い。しかもこんなときには、道路条件や敷地条件が悪いことがしばしばあるが、こうした一戸建て住宅の売却はスムーズにいかないケースが多いことを覚悟しておかなければならない。たとえば道路条件が悪いケースとしては、前面道路がきわめて狭いという場合、建築基準法の規定として、敷地全体が有効に生かせないので、敷地価格をその分だけ
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軽量鉄骨構造とは

柱、梁に軽量鉄骨（肉厚4ミリ未満）を使用し、ブレース（筋交い）で柱、梁を対角線につなぐことにより、水平方向の外力に対抗できる構造をつくる。木造軸組の軽量鉄骨版。木質系パネル、軽量気泡コンクリートパネル、窯業系パネルなどで、壁・床を構成する。長所としては、鉄筋コンクリートに比べ軽量、経済的である。また、工場生産のため、品質が確保され、精度が高い。大量生産が可能であり、工期も短い。部材の強度が木造と比
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結露防止について

日本の風土において結露は深刻な問題です。最近では、結露によって発生するカビが肺癌を引き起こす原因となることが判明し、とくに間題視されています。結露が原因のカビは、室内の壁に発生するばかりではありません。壁紙を剥がして見ると、その奥にまで発生しているのかわかります。コンクリート造では、壁紙、断熱材の裏側、すなわち、コンクリート壁体の裏側にまでカビがこびりついています。これはもうメンテナンスで処理でき
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