全国不動産ビジネスブログ

キッチンも「インテリア」

キッチンもインテリアの一部と考えるのなら、みられてもイイ素敵なキッチンにしたいですよね。シンクのかたち1つとっても様々。『ジャンボシンク』は大皿料理や中華をよくする家庭向き、外国にあるような『ダブルシンク』は日本ではなじみが薄いですが、食洗機との併用で、慣れればかなり使い勝手がよいものです。キッチンの形からいうと、【コの字型キッチン】はコンパクトなので、動線が短くて疲れないトコがおススメ。反対に大
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インテリアデザイナーってステキ

インテリアデザイナーになりたいと思った時は、ありませんでしたか？くつろげる空間を想像した時、そう思った人も結構たくさんいらっしゃるのではないでしょうか？インスピレーションがどんどんそういう想像空間を押し広げて行きます。身の回りの優しく心地良い空間から、人を優しく招き入れる空間へ至り、沢山の好意的な人々に祝福される空間まで。その想像空間は美しく安らかな空間にいて幸せでいたいがため、社会にもそれを提供
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欠陥住宅でないことを検査員が確認

床下の含水率。根太8・0％、大引き10・0％。20％以下ならオーケーです。腐朽菌、発見できません。ただし、やはり床下にはもぐれません。リビングの天井を高くとるためでしょうか、床下には人がもぐれるほどの高さがありません。そこでライトをあて目視と写真撮影をおこないました。大工さんに言わせると、「床下きれいだし、まともな大工がちゃんと仕事してる」とのことでした。検査員が作業を進めるのと並行して、工務店サ
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キッチンに立って料理する可能性はある

どんな夫にも、将来、キッチンに立って料理する可能性はある。ご主人方には、まずそうした事実を認識していただきたい。自分がキッチンに立つ場合のことを夫自身が本気で考える。それは、高価なキッチンを買うことに夫が無条件に同意するより、はるかに女房孝行なことかもしない。とりあえず、奥さまのキッチン選びに同行してみてはいかがだろう。「これがIHクッキングヒーターよ」とか「対面式とアイランド式とどっちがいいかし
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炎天下で熱を帯びた瓦を葺く作業は重労働

気になるのは、我が家の屋根に、多少丸みがあることだ。これは、雨水が柔らかな角度で流れ落ちるようにという設計の配慮で、いわば、Tさんの設計の特徴のひとつなのだが、施主としては、直線の屋根に比べて瓦の重なりかたが甘くなるのではないかと心配になる。これについてもTさんは、太鼓判を押してくれた。「屋根に丸みがあったり、反ったりしていても、それで瓦の収まりが悪くなるというようなことはないよ。お寺の屋根なんか
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超高層マンションの風揺れは数十センチになることも

頑丈で、どっしりした、巨大なコンクリートの塊である高層マンションも、じつはつねに揺れている。高層マンションに限らず、どんな建物も、一戸建て住宅でさえ、つねにかすかに揺れている。それは体に感じない微少な地震のせいであったり、道路を走る車や近くの工事現場のせいであったりするが、そのなかでも建物が揺れる最大要因の一つが風である。風の力がどれくらいのものかというと、気象庁によると、平均風速が毎秒一〇〜一五
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イギリスにあるホランド・ハウス

ロンドンのケンジントンにホランド・ハウスという建物が存在します。かなり広大な土地を有しており、当時はものすごく綺麗な屋敷だったと言われています。内戦の時は司令部として利用され、かのクロムウェルもこの館を訪れました。内戦終結後は代々のホランド伯爵に引き継がれ、当時の一大勢力だったホイッグ党もこの館を社交場として利用しています。伯爵家が断絶するとイルチェスター伯に引き取られ、ロンドンを代表する邸宅とし
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エコに繋がるハウスづくり

山で暮らしたい方は、木材を使った家が好かれていると思います。建築の間では、エネルギーをゼロに近いものを目標にしてハウスづくりを取り扱っています。自然な素材を使って、地球環境を配慮された住宅は、木の香りを漂わせる静かな雰囲気となっています。建築デザイナーが考えられた住まいは、日中は照明が必要としないように、上手く外の光を部屋の中に入る工夫をされています。木材の弱みは結露です。結露をそのまま放置してい
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駅までの所要時間…10分以内で歩けるか

マンションはなるべく都心に近いエリアで、最寄り駅から徒歩10分以内の物件を選ぶのがベストだ。いくら都心に近くても駅から。ハスで10分以上揺られるようでは歩いたら30分以上かかってしまう。そんなところにマンションを買うくらいなら、もっと郊外まで足を延ばして一戸建てを買った方がいい。価格的にも通勤時間を考えても、たいした差はなくなってしまうからだ。なおパンフレットなどに徒歩○分となるのは、坂道や信号な
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特急停車駅周辺の大量の人口を乗せて走る

ハラづもりで街の開発をするものだから、どうしても駅周辺は商業施設で埋まってしまう。昔からの商店街があるわけではないので、電鉄系のショッピングセンターやスーパー、外食チェーン店、銀行、病院、書店、文房具店など、最低限の商業施設を用意しなければならず、それらを効率を考えて駅周辺に配置せざるを得ないのだ。このため特急停車駅の近くに建っているマンションは開発のはじめの頃に建ったものが多い、それ以外は、価格
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資金計画を立てよう

田舎暮らしにさらに興味を持ったという方も多いと思いますが、短期間とはいえそこに滞在したり、あるいは頻繁に行き来したりするようになるということは、当然先立つもの、つまり旅費・生活費が必要になります。どの程度の期間、どういう目的で過ごすかによっても宿泊施設や居住空間の確保の仕方は変わってきます。また、実際に移住するとなると自治体によっては移住支援や様々な補助制度を設け、積極的に移住者を受け入れていると
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客間中心に設計されている住宅

現在建てられている小住宅ですらほとんどの平面が客間中心に設計されているようです。その客間は、客間としての体裁をととのえるために無理しても床の間があり、書院があり、縁があって、南向の一番良い場所にデンとかまえているのであり、それで建てる人も安心して、良い家が出来るだろうと心わくわくさせて、燧石上ってからも、台所、茶の間の方の出来はまあまあとしても、客間は上出来だから満足ですといったところで高い建築費
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高断熱・高気密化した住宅

高断熱・高気密化した住宅の中で、開放型石油ストーブは危険です。それこそ一昔前に建てられた木製建具を使って隙問風に悩まされる住宅ならまだしも、空気が汚れる心配は少ないでしょう。しかし、中途半端に高断熱・高気密化した住宅で、このような生活をしたら……。新築間もない家も古い家もまったく同じように家の前に、１８リットルの灯油ポリタンクがずらっと並ぶ光景を目にします。灯油を配達するタンクローリーが、ポリタン
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レトロビルの楽しみ方

大正・昭和初期に建てられたビルの、レトロ感あふれる感じがおしゃれだと人気のようです。特に外国人居留地があったような港町では、今もそういったレトロな雰囲気を大切に保存され、商業施設などになっているとか。ショップやカフェが入っていたりすると、入りやすくていいですね。建物の外観も現在のものとは違って、なんだかどっしりと重厚感があっていろいろ見て回るだけでも案外楽しいものです。内装も、今のものとはちょっと
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マンションの構造と遮音性（床天井）

マンション選びの際に気になることの一つが、隣人や階上、階下の遮音性です。このうち、階上の足音や物音が気にならない物件を選ぶ方法をお教えします。床や天井が二重構造になっていること二重構造とは、床や天井の間に空洞がある構造のことです。想像しやすいですが、上下の部屋への音の伝わりはかなり軽減されます。スラブ厚が20cm以上あることスラブ圧とは、上下の住戸を仕切る鉄筋コンクリートの部分の厚さのことです。1
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マンションで選ぶときにこだわりたいこと

マンションを選ぶ際にこだわりたいことはいくつかあります。その中の一つが交通機関までのアクセスではないでしょうか。もちろん、駅のすぐ近くがいいという方が多いと思います。しかし、それだけで十分でしょうか。私の中では、スーパーやコンビニが近くにあるのも条件にしたいです。というのも、毎日の食料品の買い物は不便だと大変です。まとめて買うにしても、近い方が便利です。車で遠方に買いに行くのもいいでしょう。でもち
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どこから見ても障りのない良相の家

リビングルームが東南の角とすれば、北に向かってダイニング、そしてキッチンとつなげて。まずい、どうしてもキッチンが北東の表鬼門にかかってしまいます。私は図面の上で、キッチンの鬼門に当たる部分を黄色く塗りつぶしてみました。北側の壁面はほとんど鬼門に当たります。通常のキッチンなら、壁に沿ってレンジとシンクを配するところですが、それはできません。ある家相家の言葉を思い出しました。「台所自体は鬼門にあっても
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手を汚さないタイルの油汚れ対策とは

キッチンの壁のタイルについた油汚れは、べっとりと重くて、なかなか落ちにくいもの。こういう場合は、住居用洗剤のパックが効果大。ティッシュペーパーかキッチンペーパーをタイルに張りつけて、その上から洗剤をスプレーし、しばらく置いておくだけ。洗剤がタレないし、まんべんなくいきわたるので、汚れがきれいに浮き上がってきます。あとは、ティッシュをはがして汚れをふき取り、そのあとに水ぶきをしましょう。さらにしつこ
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自己の「個」を確立できる

中にはどうしても割り切れない夫婦もいます。その場合は、たとえば夫婦の寝室を別々にするなど、思い切って割ってしまう。特に二世帯同居住宅の場合、共通項があまりない家などはそうして割り切った上で接点を継いでいくのです。それはよく言えば、住む人それぞれに個性があるということです。そう、「個」なのです。妥協してしまうと結果的に、後悔することになったり、不平不満を口にしながら暮らし続けることになってしまうので
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極力直射日光を遮り、かつ風を通すことが唯一の解決法

寒い時はなんとかして暖かくして住めるが、暑いのはどうしようもない。つまり逃げ場がないということであるが、これはクーラーや扇風機のなかった当時としては当然であったろう。しかし、暑き此とは、極端に暑い日だけのこと、つまり今のクーラーの欲しいような日や夜のことだけをさして言っているのではなく、ほぼ延べに暑き此、つまり日常生活上の夏全般を言っているに違いないのだ。梅雨時などの、あの湿気ムシムシの不快な時節
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荒治療は、柱を基本構造とした木造住宅だからこそ

１階の空間では充分に伝わらない気配を２階に伝えるためには、吹き抜けが有効です。既存の建物に吹き抜けを設けるには、２階部分の床を外すしかありません。しかし木造住宅であれば、それはどの手間はかからないでしょう。このような荒治療は、柱を基本構造とした木造住宅だからこそ可能なのです。吹き抜けを新設する場所の第１候補は６畳の洋室です。この部屋の東側にあたる床を外して吹き抜けをつくります。キッチンの上に吹き抜
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型通りの発想で子供に部屋

日本家屋といえば、「田の字型造り」が基本であり、部屋を仕切っていたのは障子やふすまでした。そうした家屋には、台所と居室の区別しかなく、部屋の機能は多目的であり、応用が利くようにつくられていました。いまではあまり見かけない風情になってしまいましたが、一般庶民の住まいでは、家族が卓袱台で食事をとり、眠るときには卓袱台を片づけて布団を敷いていたものです。こうした状況を一変させてしまったのが、戦後のアメリ
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住まいと脳の発育

個人のライフスタイルは近年ずいぶん多様になりました。十代で結婚する人もいれば晩婚の人もあり、生涯独身で過す人、別居結婚を長く続ける夫婦、子どもを作らない夫婦など様々です。しかしどんな人でも、家族の一員としての個人、社会の中の個人、個としての個人という三つの面を持っています。人が生まれて個人として独立するまでには、二十年前後の歳月を要します。近年は、親離れできない子・子離れできない親が増え、現実的な
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換気扇による換気

換気扇による換気浴室は湯気と湿気を、便所は臭気を排出するのに、換気扇を使うことが多くなりましたが、排出した空気を補給するには、入り口の戸にガラリをつけておく必要があります。ただ、換気扇をつけただけでは、そのまわりの空気をかく乱するだけだからです。既製品の浴室ドアには、今はすべてガラリがついています。便所の戸はガラリをつけなくても、建具の下部を一丁五センチメートルくらい沓摺から上げておけば（アンダー
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間取りは高望みは禁物です

間取りは高望みしてはいけません。余分な部屋こそ後から処置に困ってしまうでしょう。明かりもつけずに放置された部屋の不気味さはご存じの方も多いことでしょう。そんな事態を避けるためにも部屋数はきちんと計画的に決めましょう。自分の生活範囲を正確に分析して、どれだけの部屋が必要か判断するのです。そうやってきちんと決めた部屋数こそ、あなたの住居に相応しい部屋数でしょう。ここで高望みをしてはいけません。そこが一
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購入するなら中古住宅のススメ

住宅の購入を検討されている方、新築物件ばかりではなく、中古物件も検討してください。中古物件のいいところは次の3つ。価格が安い新築物件より明らかに割安で販売されています。上手にリフォームすれば、自分だけのオリジナルマイホームの夢がかないます。☆物件数が多い築古物件から築浅物件まで、バラエティに富んで物件があります。たくさんの物件を見比べられて、自分のニーズにあった物件を探しやすくなります。☆内見でき
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間取りは将来設計も見据えて

住む場所の間取りは将来設計も見据えて考えましょう。今現在の状況に合わせたからと、簡単に決めてしまってはいけません。その先の将来を見据えて考えましたか。もうそういう計画性を持たなくてはいけないのではないでしょうか。将来設計をきちんとして、将来どのような間取りが必要になるかを考えてから決めた方が良いでしょう。その頃はあなた一人の問題ではなくなっているでしょうから。そのことを考えて、入念に未来設計を行い
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冬は高層マンションに住みたい！

雪虫が飛ぶ季節になった。雪虫が飛ぶともうすぐ雪が降る！という知らせだ。また除雪の道具を用意しなければならない。こないだしまったばかりなのに、もう…。毎年のことながら、除雪から逃れることを考える。冬の間だけでも高層マンションに住みたい。年齢を重ねるにつれその思いは強くなる。冬の朝通勤途中に、ご主人が家の前をきれいに除雪しているところを通る時、いつも挨拶をしていたご夫婦に会った。ああ市内に住んでいたん
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部屋は東側に並べなければならない

私の家は地上一階・地下二階建てである。これまで記してきた部分は一階で、寝室、子供室、書斎、それに浴室は地下一階にある（その下は車庫と倉庫なのでとくに論じない）。もっとも敷地が道路から三〜六メートル上がっているので、地下と言っても道路側から採光ができるのだが、それでも室内の環境条件はそう良いとは言えない。このような設計をしたのはやはり親の敷地に建てることからくる遠慮、かっこ良く言えば、親や弟たちの家
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増える住宅ローンに関する相談

商品が多様化すれば苦情も増えます。住宅ローンも例外ではありません。国民生活センターによると、全国の消費者相談センターに寄せられた住宅ローンに関する相談は、２００３年度には１４８４件であったのが、２００７年度には２２０６件と約１．５倍にまで増えました。住宅ローン契約時の銀行側の説明が不十分なのか、顧客の理解力が乏しかったのか、理由はどうあれ、変動金利の融資商品で返済困難になってしまう場合が少なくあり
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お風呂をもっと利用する

お風呂の残り湯を使うのはほとんどの人がやっています。給水ポンプ付洗濯機や別売ポンプを利用すると楽です。靴や雑巾洗いにも利用できます。2日に1回（浴槽の水が2日分なので）でまとめ洗いという人もいます。2槽式は水・洗剤を2度3度使え、全自動より節約できます。汚れの多い子ども服や上ばきなど、頑固な汚れものは手洗いや浸けおきにしないと落ちません。お風呂に入ったときに一緒に洗ってしまうと楽です。子どもにも洗
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マンションブームを支えているのは「３低」のウソ

第６次マンションブームと言われる今回のブームは、93年の春に始まり、夏以降に本格化した。ブームの背景にあるのは低金利・低価格・低年齢の「３低」だ。５・50％だった住宅金融公庫の基準金利は、94年３月には史上最低水準の３・６％まで低下した。各地のモデルルームには「公庫金利３％台に下がる！」とか「年金金利も引き下げ決定！」といった、低金利をアピールするハデな張り紙がやたらペタペタと張ってあった。金利が
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信頼できるプロＮさんは生涯の財産

「えーっ、吉祥寺のマンションが５００万？車１台分じゃないか。騙されているんじゃないの」家族や友達は私の話を聞いて、この売買には何か裏があるはずだと訝しんだ。不動産絡みの決断は、いかなるケースでも不安がつきものだ。それが本当に心配すべきことなのか、妄想なのか、選別する手立ては身近なプロの言葉以外にない。プロとは、仲介業者であり、工務店や設計士である。住まいが私達の生涯に必要不可欠な要素だとすれば、信
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大阪高裁への控訴、そして最高裁への上告

グランドパレス高羽では、裁判がはじまってからも三〇名余りの住民が生活を続けていたのだが、その建物はゼロ評価のうえ、建て替えるための解体費まで負担すべきとされたのである。傷ついたマンションを修繕し、そこで長く暮らしたいと願っている者が、なぜ、建物の取り壊し費用を負担しなければいけないのか。補修派の住民は大阪高裁へ控訴した。しかし、高裁も地裁の判断を支持する。原告たちはさらに最高裁判所へと上告した。補
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一般庶民とかけ離れているシンポジウムの提言

私は大手住宅メーカー数社が共催する「豊かな住宅を考える」というシンポジウムに何度か講師として招かれていた。とても興味ある内容だったが、実際に建築家や大学教授の提言を聞いていると、それはどこか世情とかみ合っていない気がした。日本における豊かな住まいとは、まず、全国に数あまたある公営住宅の活用と、空き家の掘り起こしに他ならないと思っていた。だが、専門家と呼ばれる人達は、エコ住宅をいかに開発するかを論じ
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人間関係のつながりの延長線上に不動産売買が生まれる

「妹さんは、なぜここを売ろうと思ったのですか？管理の面でわずらわしかたからですか？」「いえいえ、わずらわしいことは何もなかったですよ。むしろ賃貸で持っている方が良かった。年金代わりに毎月東京から１０万近いお金が入ってくると言っていましたから。住み心地がいいのか、この部屋は賃貸人さんも一度入るとなかなか動かない」「私が見る限り、中は相当傷んでいましたが、あの状態で貸していたのですか」「そうです。住め
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