道路条件や敷地条件が悪いと売却のハンデになる
2011.10.07
これまでの住宅を売却したいというとき、とくに一戸建て住宅では、古い市街地にあることが多い。しかもこんなときには、道路条件や敷地条件が悪いことがしばしばあるが、こうした一戸建て住宅の売却はスムーズにいかないケースが多いことを覚悟しておかなければならない。たとえば道路条件が悪いケースとしては、前面道路がきわめて狭いという場合、建築基準法の規定として、敷地全体が有効に生かせないので、敷地価格をその分だけ押さえなければならないことになる。また、買い主は中古住宅を購入した場合、近い将来、建て替えを考えるものだが道路条件が悪いと、構造によっては建て替えがむずかしいと考えられる。あるいは、前面道路に階段があったりすると、やはり敷地条件としてのハンディキャップになる。また、建て替えの項目で説明した通り、敷地のなかには、袋小路（路地状部分）で道路とつながる敷地もあるが、こうした敷地に建つ中古住宅の売却も、路地状部分の状況によってはなかなかうまくいかない場合がある。つまり、路地状部分が非常に長いとき、あるいは幅が狭いときである。こうした住宅は、やはり将来の建て替えがむずかしいし、なかには建て替え不能の場合もある。建て替えを考える買い主であれば、こうした敷地に立つ中古住宅の購入を当然避けるに違いない。
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