異常に高騰した地価の絶対水準
2011.11.04
日本不動産研究所の地価調査は、全国の主要都市１４０を対象にして、昭和１１年から連続３５年行なわれているものである。地価指数の足どりをたどってみると、全国市街地の土地の価格は、昭和３５年９月−３６年３月に２１％と異常な騰貴をみせ、そのあとは４０年９月−４１年３月に２％の上昇率にまで下がったものの、４４年３月−９月にはまたぞろ上がりはじめて１０％の上昇率となり、そのあとは年々１％ぐらいずつ上昇率が低下して、４６年３月―９月には６％の上昇率となった。
[参考サイトのご紹介]
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３．３平方メートル当り５０万円の水準にある地価が仮に２％値上がりすれば、その値上がり額は（１坪で）１万円。５％で２．５万円の値上がり額となる。地価の絶対水準がこのように異常に高騰した現実の中では、仮に数％の地価上昇率の低下があり、それを上回わる数％の勤労者所得（実質）の増加があったとしても、地価がマイホームの夢をみたす水準にまで近づくなどということはありえないわけである。
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